💥PARTE 2 💥REMODELANDO Y RENOVANDO. 👉estrato 3 en casa colombiana

 

Vista de la remodelación de la nueva propuesta

Si no has leído el artículo anterior de la parte 1, te invito pases y lo revises e igual que su video, en ese momento dimos inicio al proyecto de remodelar, renovar y ampliar el área de la planta alta de una vivienda estrato 3  en Colombia, los recursos son limitados y era valioso recuperar y mantener gran parte de lo que ya existía para no aumentar costos.  

El reto, generar un espacio funcional, agradable y bonito que fuera positivo para quienes habitarían el inmueble y que a su vez se generar mayor valor a la vivienda de manera de aumentar el costo de venta o renta.

En esta segunda etapa, estamos trabajando la planta baja de dicha unidad familiar y está constituida por las zonas sociales y de servicio, cocina, comedor, recibidor, baño, servicios y patio interno, en la zona exterior generar 1 puesto de estacionamiento que en la realidad no funciona.

Levantamiento arquitectónico P.B

Cuadro de áreas existentes:

Sala 13m2

Cocina 10.41m2

Habitación 1 7.67m2

Habitación 2  7.57m2

Oficios y escalera  9m2

Porche y patio interno (cubierta liviana) 31.40m2

👉Para un total de m2 en Planta Baja de 60,65m2

🛑m2 de ubicación 96m2

Planta de distribución remodelada. P.B

En la primera imagen esta el levantamiento producto de la visita al sitio, toma de medidas y observación, para ello usamos la plataforma abierta Cohoom , mientras en la segunda imagen ya se a realizado una propuesta solida de cambio de espacio, incorporación de otros donde se logra definir claramente las zonas de servicios, zona social o publica y zona de accesos a la vivienda 1 y la próxima vivienda superior a generar.

Aparece un nuevo cuadro de áreas de m2 de construcción y queda así:

Recibidor 6m2

Salón Comedor / Cocina  18m2

Oficios 2m2

Patio interno  11m2

Estudio 5m2

Oficina 6m2

Puesto de estacionamiento para 1 vehículo. 12m2

Acceso externo a oficina, Vivienda planta alta y medidas de tabiquería : 32m2

👉Para un total de m2 de construcción en Planta Baja de 96m2👌💥

Se esta aumentando el valor del inmueble en m2 de área de construcción de 35,35m2 si esta cantidad la llevamos al valor por m2 actual que esta valorado en 1700000$cop estamos hablando de 60.095.000$cop, lo que significa que el costo de venta del inmueble aumentaría de su precio de compra un 75%.

Veamos algunas imágenes generadas por el render:

Vista del recibidor y elemento divisorio entre zona social y de servicios

Vista del comedor como espacio de transición entre recibidor y patio interno

Vista hacia la cocina y oficios, totalmente definido los servicios en un solo bloque funcional

Vista desde la escalera hacia los nuevos espacios funcionales

Vista del patio interno de planta baja, espacio de acceso al estudio, circulación vertical y espacio a doble altura que provee de ventilación e iluminación a dos de las habitaciones superiores.

La intervención de la planta baja de esta vivienda contempla la segunda etapa del proyecto, bajo un concepto progresivo y expansivo, con la visión de ir cubriendo espacio que puedan ser utilizados en la medida que se lleva a cabo los trabajos de construcción.

Todo proyecto inicia con una idea que luego a través de procesos de diseño se convertirá en un plan de inversión para aumentar capital, para recuperar y volver a invertir o como forma de negociación con otros inmuebles, es muy importante enfocar al cliente cual es el destino de dicho proyecto y eso le dará una visión mas precisa al profesional del público hacia el que va dirigir su diseño.

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